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易居接手天猫好房爱游戏平台网页版,要造地产“小阿里”
文章出处:爱游戏官网-爱游戏官网网页版 发布时间:2021-05-20 18:59 点击数: 字号:【

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  2020年,受到疫情的冲击,线下售楼处无法开门营业,恒大率先打响了“线上买房”第一枪,由此也推动了房地产市场交易线上化的进程,而后各大房企纷纷布局线上销售,贝壳整合链家,完成在资本市场上市,成为了最大的房地产中介。近期,恒大房车宝、安居客等也筹划上市,角逐房地产交易市场。

  近日,易居宣布接手天猫好房,引起市场热议,普遍预期到,房地产交易市场或将迎来新的格局。

  4月28日,易居企业集团(02048.HK)发布公告,将全资收购天猫好房,交易完成后,天猫好房成为易居旗下全资子公司,而阿里增持易居股份成为第二大股东。

  这并非易居与阿里巴巴首次合作。

  2018年易居上市时,阿里就以3.9亿港元认购易居新股。2020年7月31日,阿里将再次认购8.28亿港元易居股份,增持后,阿里将持有易居大约8.32%的股份;2020年9月16日,阿里与易居联合推出天猫好房。

  此次,阿里通过与易居换股,把天猫好房全权交给易居,自己退居幕后为天猫好房提供品牌、技术、产品和运营方面的赋能。而易居作为地产“老炮”,在房地产交易行业已经深耕20多年,更擅长于房地产交易。这样看来,易居接手天猫好房,更像是两者发挥各自所长,阿里相信易居的在房地产交易方面的专业能力,通过自身的优势为天易居插上“数字化的翅膀”,帮助数字化转型。

  “这对中国房地产服务行业、对易居来说,都是一个重要的里程碑。”周忻在致员工公开信中指出。

  同时,在员工信中,周忻公布了新的战略和目标,将聚焦天猫好房新交易、新房代理和克而瑞大数据三大主业。力争三年内实现平台每日活跃用户(DAU)达300万,年度交易规模(GTV)超2万亿,年营收达500亿的目标。

  房地产交易市场空间很大,足够易居在地产交易行业再造一个“小阿里”。

  国家统计局的数据显示,在2020年,中国新房销售金额是17.36万亿,存量房交易规模是7万亿。如果新房营销费用支出按照新房交易规模2.5%费率来测算(含佣金),存量房营销费用支出按照存量房规模的1.5%费率来进行测算(含佣金),中国房地产营销费用支出整体市场规模在5000-6000亿之间。

  与此同时,专业机构预测未来若干年中国新房市场销售金额的均值中枢将维持在15万亿以上;而存量房交易规模上,业内预计到2024年有望达到12万亿。房地产交易市场是个巨大的增量蛋糕。

  2020年贝壳交易总额3.5万亿,营收705亿,市场占有率约为11%-14%;恒大房车宝去年通过收购整合,交易总额也仅1.2万亿,可见仍有巨大的市场空间待挖掘。

  房地产交易市场呈现出“大行业,小企业”的特点,这和房地产行业的线上化进程缓慢有关,最主要是难以标准化,每个房子都有不同的特点,并且消费金额大、频次低。但随着科技的进步和发展,以及去年疫情的催化下,房产销售线上化加快了进程,贝壳更是通过建立ACN模型,整合链家等资源,改变行业形态和用户服务体验,并成功在资本市场上市,目前市值超过4000亿人民币。

  相比而言,接手了天猫好房的易居又将如何在房地产交易市场上发力并脱颖而出?

  关键词就是“技术”和“流量”。

  前文说到,房地产行业难以标准化以及线上化,爱游戏平台网页版而贝壳的出现和上市为该行业的线上化提供了一个新的模型,这其中难点在于技术。而天猫好房背靠阿里,阿里拥有全国领先的云计算、大数据等核心技术能力,在阿里技术的加持下,易居就可以依靠阿里的技术能力轻松实现轻松实现线下向线上转型。

  另一方面则是流量,作为国内规模最大的电商企业,天猫好房的背后,是阿里数字化生态体资源和8亿的阿里用户,客户可以直接在天猫APP完成找房、看房、买房的服务。现如今,互联网业务上最贵的或许就是流量了,有了庞大的流量和用户群体的支持,可以降低易居线上获客成本。

  去年,易居与阿里合作共同推出的不动产交易协作机制(ETC),对标的是贝壳的ACN,通过打通房地产交易各个环节,让交易各类协作方,包括开发商、经纪公司、广告商、全民经纪人等,都能在公平的环境中获益,形成交易闭环。据公开数据显示,去年好房双11期间,ETC累计成交套数41775套,成交总GTV 931亿元,ETC模式下逐渐显示出成效。

  未来三年内,易居的目标是交易超过2万亿,在阿里的协同下,易居有望成为房地产交易市场新的一极。

  易居接手天猫好房,加速数字化转型,将有益提升其估值。从目前的估值来看,贝壳的市值超过4000亿人民币,市盈率超过150倍;易居市值约140左右,市盈率为40倍左右,巨大的估值差异,在于贝壳是以科技化、数字化交易平台估值,而易居更多或许是以传统的线下经纪门店模式估值。资本市场通常给科技型平台以更高的估值,对于传统的平台则相反。

  从业绩上看,2020年易居实现房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额达5134亿元,总收入为80.515亿元,利润4.392亿元,年内全面收益总额为4.587亿元,爱游戏平台网页版税息折旧及摊销前利润为13.841亿元。同比均有增长,即使是疫情的影响,易居仍能够实现逆势增长,显示其销售的韧性,以及稳健的基本盘。

  阿里在背后的流量以及技术支持,将加速易居数字化转型,带来新的业务增长点。在资本市场上,易居也将打开估值的天花板。